2018/04/16
賃貸併用の注文住宅（狭小住宅）について
神奈川県横浜市にて下記の条件で賃貸併用の注文住宅を建てようと考えた場合、どのような間取りになるのか知りたいです。また、この条件で賃貸併用の注文住宅を建てることができるのか？
・土地は約47.09㎡、約14.24坪。
・建蔽率／容積率＝80％／400％。
・商業地域および防火地域。
・建物価格（設備等込み）総額1400万円以下を希望。
・2階建て、1階を賃貸および居住者の水回り。
・賃貸部分はできれば15㎡以上を希望。
・賃貸および居住は浴槽不要、シャワールームのみ。また、パウダールームは小規模で良い。
・居住者の部屋は約4帖で2部屋あれば良い。
・玄関も小規模で良い。広めのポーチは不要。
・土地は約47.09㎡、約14.24坪。
・建蔽率／容積率＝80％／400％。
・商業地域および防火地域。
・建物価格（設備等込み）総額1400万円以下を希望。
・2階建て、1階を賃貸および居住者の水回り。
・賃貸部分はできれば15㎡以上を希望。
・賃貸および居住は浴槽不要、シャワールームのみ。また、パウダールームは小規模で良い。
・居住者の部屋は約4帖で2部屋あれば良い。
・玄関も小規模で良い。広めのポーチは不要。
以上、よろしくお願いします。
この相談に回答しました
2018年 6月21日
はじめまして
間取りですか。PLANは様々ありますので、用途地域による建蔽率と
容積率、高さ制限などの条件と横浜などの場合自治によって様々な
制限があります
それを確認する必要があります
また、
賃貸併用ということですから特殊ですね
行政的には建築指導課、消防署、保健所などに調整と手続きが必要です
周影木物件であれば建築予算を検討しなければなりません
収益物件は計画が必要です
銀行融資もある場合は事業計画書の提出もあります
様々な手続きがあることを理解されると一歩前に進むのではないかと思います
ローコストと収益物件を得意としています
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