2018/04/16
16坪旗竿地への長屋建築
さいたま市桜区で16坪の旗竿地に長屋の建築を検討しています。
この土地には現在、延床14坪弱の古家が建っていまして、
これを解体して、新たに２階建ての長屋を建築したいと考えています。
一部屋30平米弱の二部屋の長屋を、
コミコミで900万円以下でできないものでしょうか。
よいお知恵を拝借できれば幸いです。
【土地条件】
土地面積：16坪+2.4坪の共有持分
旗竿部分が6m、建設用の土地が縦6.6m×横7.3m
用途地域：第１種住宅地域
容積率：２００％
建ぺい率：６０％
この相談に回答しました
2018年 5月 7日
はじめまして。
込々で９００万円以下にしたい。
面白い発想ですね
コミコミって、どんなものまでを含んでいるのでしょうか？
専門家からすれば、諸経費というものは発注者が負担するものです
設計費や工事費以外に負担金などの実費もあります
そのようなものを一切含めてしまう方法があるとしたら、
ご自身で出来ることを行う！ということだと思います
例えば、解体から自分で行い、産業廃棄物処理費や実費でかかるものすべて
ご自身で行う。
材料や建材もご自身で購入して取り付ける
当然、安全面や施工できないこともありますので十分気を付けて、配慮して
行わないと事件や事故になります
当然、時間が掛かりますが、ご自身で行うことでコスト的なことは時間と
切り離して考えることが出来るかもしれません
アメリカなどではDIYで出来ることは自分でやる。というのが普通なので
時間とやる気があれば可能でしょう
其処までは出来ない。という場合
先ずはプランを考えて、見積を取ることをお薦めします
3社以上見積をとり、何が違うのかを見極めて、ご自身で出来ることと
出来ないことを区分けします
そのような配慮を行い、実際に作るときにいくらになるのか。という
実際の出来るイメージづくりをしていくことが出来れば自分の予算
範囲で出来ることもあると思います
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